Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Росреестре

С развитием технологий, безусловно, становится удобнее получение документов из различных государственных органов и организаций. Сегодня поговорим о том, как получить выписку о кадастровой стоимости на сайте Росреестра.

 

Указанный сервис будет все более востребованным в связи с тем, что в настоящее время Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. Это значит, что государство будет рассчитывать налоги исходя из размера кадастровой стоимости принадлежащего Вам имущества.

 

Пункт 5 статьи 271.1. Налогового кодекса РФ гласит: «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются».

Это значит, что при определении  суммы, с которой будет платиться налог, специалисты налоговой службы возьмут за основу сумму, указанную в договоре купли-продажи. Однако если сумма в договоре будет занижена, за основу будет взята сумма, составляющая 70 % от стоимости недвижимости, данные на которую имеются в государственном кадастре. Соответственно, если недвижимость старая (данные внесены до 30 июня 2014 г.), то  налог будет рассчитываться от суммы указанной в договоре.

 

Таким образом, проводя сделки с недвижимостью (покупка квартиры, земельного участка, дарение и т.д.) гражданину необходимо узнать, размер налога, который он должен будет заплатить, чтобы налог не оказался для него сюрпризом. Кроме того, знание размера кадастровой стоимости может помочь для уменьшения налоговой базы. Для этого, перед покупкой недвижимости, закажите справку о кадастровой стоимости. Справка выдается бесплатно.

 

Есть несколько способов сделать это: заказать кадастровую справку в многофункциональном центре (МФЦ «Мои документы»), в офисе Росреестра или кадастровой палаты,  почтой или в электронном виде.

 

Нас интересует последний способ, как самый удобный и быстрый, так как часто справка в виде документа на бумаге бывает не нужна и самое важное это информация в виде стоимости, которая поможет Вам определиться с ценой договора.

 

Для того, чтобы заказать справку, зайдите на сайт Росреестра по ссылке 

        Вы увидите следующую страницу:

 

Необходимо будет заполнить все обязательные поля.

В  поле 1 раскрыть окно и выбрать пункт «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимость. 

 

 

В поле 2 выберите объект недвижимости

Далее укажите, на какую дату предоставляются сведения. Так как для целей налогообложения нам важны данные о кадастровой стоимости,  имеющиеся на 1 января года в котором произойдет сделка (купля-продажа), исходите из этой информации. Теоретически, данные в Росреестре должны обновляться один раз в год. Дату можно ставить максимально приближенную к сделке.

 

Далее укажите кадастровый номер имущества, указанный в свидетельстве о праве собственности, либо в выписке из реестра прав на недвижимое имущество.

Вместо или вместе с кадастровым номером, можете указать адрес объекта, пользуясь подсказками сайта.

В самом низу укажите адрес электронной почты и форму предоставления сведений – в виде ссылки на электронный документ. После этого нажмите - «перейти к сведениям о заявителе»

 

Далее Вы перейдете к 3-му шагу. Вам будет необходимо проверить введенные данные и нажать «отправить запрос».

 

Пользуйтесь подсказками, которые появятся далее. НЕ ЗАБУДТЕ сохранить код доступа к ссылке. Без него Вы не сможете получить документы. Росреестр отправит Вам на электронную почту данные для получения запрошенных сведений.

 

Как видим, формирование запроса на получение кадастровой выписки в электронном виде не занимает много времени.

Документы Росреестр высылает в 2-х форматах xml и xml.sig Второй файл – это файл подписанный электронной подписью сотрудника Росреестра. Указанные форматы могут не открываться на компьютере обычными программами. Таким образом, возникают трудности при просмотре и печати справок и других электронных документов.

Для того чтобы открыть такие файлы, на сайте Росреестра существует специальный сервис «Проверка электронного документа». Для того, чтобы воспользоваться им перейдите по (ссылке)

  

Вы увидите следующее:

 

 

Загрузите желаемый файл пользуясь подсказками и нажмите «Проверить».

После чего необходимо нажать на появившуюся ссылку «Показать в человекочитаемом формате»

Теперь Вы сможете прочитать и распечатать файлы Росреестра.