Договор дарения. Дарим недвижимость.

В настоящей статье рассмотрим случай, когда бывает необходимо совершить дарение недвижимого имущества, например квартиры или комнаты. Мы разберем основные моменты дарения, рассмотрим юридические последствия совершения такой сделки и конечно ознакомимся с шаблоном договора дарения.

 

Договор дарения регулируется главой 32, статьями 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Мы разберем важнейшие моменты, касающиеся дарения недвижимости.

 

В соответствии со ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

 

Как видим, по договору дарения можно передать в собственность не только вещи (недвижимое или движимое имущество, деньги), но и право требования имущества (денег) к себе или 3-му лицу. То есть, если у Вас имеется договор, по которому Вам должны определенную сумму, право, которое Вы имеете на сумму по этому договору, Вы так же можете подарить. В этой статье в большей степени речь пойдет о дарении недвижимости.

 

Итак, Вам необходимо подарить недвижимое имущество. Причин, по которым Вы желаете совершить такую сделку, может быть масса. Однако Вы должны твердо понимать следующее: совершив дарение, Вы лишитесь права владения, распоряжения и пользования своим имуществом. Иными словами, подаренная квартира больше не будет Вам принадлежать и прав на нее иметь Вы не будете.

 

По этой причине мы рекомендуем взвесить все за и против такого решения. Особенно это необходимо, если Вы собираетесь совершить дарение единственной принадлежащей Вам жилой площади. Если отношения с одаряемым в последствии испортятся, можно запросто остаться на улице.

 

Поэтому мы настоятельно рекомендуем при дарении жилой площади, в которой Вы проживаете, всегда прописывать в договоре право пожизненного проживания. При этом помните, что при продаже одаряемым имущества новому собственнику, новый владелец может выселить проживающее в квартире лицо на основании ст. 292 ГК РФ. Условия применения указанной статьи зависят от обстоятельств.

 Если обстоятельства позволяют, советуем вместо договора дарения составлять завещание. По завещанию имущество остается в Вашей собственности до момента смерти. Причем его всегда можно отменить, изменить или дополнить.

 

Перечислим, когда согласно закону нельзя совершить дарение:

 

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

 

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

 

Не забудьте, что дарение между коммерческими организациями запрещено.

 

ВАЖНО! Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, в связи с чем регистрируется в Росреестре.

 

Рассмотрим наглядно на примере договора дарения его важнейшие моменты:

Перейдя ниже по ссылке Вы сможете скачать шаблон договора дарения:

 

- Договор дарения