Важные моменты при заключении договора

Если Вы читаете эту статью, значит у Вас возникла необходимость совершить сделку, а значит заключить договор. Но как сделать это правильно? Большинство людей, которые впервые столкнулись с такой необходимостью, плохо представляют себе те моменты на которые надо обратить внимание. Ошибки при заключении договоров могут иметь самые неприятные последствия, например в виде признания условий договора недействительным или признания договора незаключенным в целом. В таком случае,  продавца могут обязать вернуть полученную по сделке денежную сумму а покупателя - возвратить имущество.

 

В этой статье мы рассмотрим как не допустить таких последствий при подписании договора, определим, какие условия для договора являются принципиальными. Правила оформления описанные в этой статье могут применяться для любых заключаемых Вами договоров.

 

ВНИМАНИЕ: Для отдельных видов договоров: купли-продажи, мены, дарения, аренды, подряда и др. Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет различные особенности, без соблюдения которых при исполнения договора и при его оспаривании, могут возникнуть юридические проблемы. При заключении сложных договоров стоит обращаться к специалисту. 

          

Безусловно, самым часто заключаемыми договорами на сегодняшний день являются договоры купли-продажи. Не нужно объяснять, что при купле-продаже недвижимости цена ошибки очень высока.

 

Итак: какие же моменты необходимо учитывать при заключении договора?

         

Договор должен быть изложен ясно, четко, в нем должны отсутствовать подчистки, приписки, исправления. Если договор пишется от руки, то использование карандаша исключается. Фамилия, имя, отчество лиц заключающих договор должны быть указаны полностью.

 

Зачастую, при составлении договора пользуются уже готовыми проектами (шаблонами) в которых учтены некоторые необходимые моменты. Их необходимо проверять, когда Вы читаете уже составленный договор, либо когда составляете договор сами. Такими моментами являются:

 

1. Место заключения договора, например г. Пермь. Это необходимо, в том числе, чтобы в случае спора можно было определить подсудность.

 

2. Дата заключения договора. То есть при заключении договора не забывайте указывать число, когда был заключен договор.

 

3. С датой тесно связан Срок договора. То есть на какое время заключен договор. Пишется: Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ включительно. Слово "Включительно" добавляют для того, чтобы избежать разногласий, какой день считать сроком окончания договора. При добавлении слова "Включительно" окончанием срока действия договора будет 24 часа 00 минут указанного дня.

 

4. Стороны договора. Это те, кто заключает договор. Например продавец и покупатель по договору купли-продажи. При указании сторон указываются Ф,И.О., паспортные данные, если стороны физические лица. Мы рекомендуем указывать такие данные как можно полнее, с годом рождения сторон по договору, реквизитами паспорта и адресами проживания сторон. При неисполнении договора, такая информация окажется как нельзя более к стати.

 

5. Предмет договора содержит указание на то, какое именно имущество передаётся по договору, например полный адрес квартиры по договору купли-продажи. Если договор касается осуществления каких либо работ, то как можно полнее описываются работы и то, по какому адресу они производятся, например изготовление шкафа-купе в квартире по адресу (указать полный адрес) и сумма уплачиваемая за эти работы.

 

6.  Цена договора. Последнее  по   счету, но не по значимости на что нужно обратить внимание. Указывайте цену, за которую приобретен товар или будут оказаны услуги цифрами и прописью, чтобы исключить двойное толкование. Цена - обязательное условие возмездного (за деньги) договора.

 

7.   Подписи сторон. Не забудьте поставить Ф.И.О. и подписи под договором. Мы рекомендуем в обязательном порядке писать Ф.И.О. полностью прописью и подпись.

Если по договору какая либо из сторон получает деньги, то эта сторона пишет фразу: "Деньги в сумме СУММА ЦИФРАМИ (СУММА ПРОПИСЬЮ) получил полностью", далее пишется Ф.И.О. и ставится подпись.

Договор подписывается в 3-х экземплярах если подлежит государственной регистрации для продавца, покупателя и Росреестра и в 2-х - для продавца и покупателя если регистрации не требуется.

 

НЕ ЗАБУДТЕ! Если имущество приобретено в браке (за исключением того, которое подарено или получено по наследству (получено по односторонней сделке) требуется согласие супруга на отчуждение имущества (согласие на продажу). Если покупатель находится в браке требуется согласие на покупку.

 

ВСЕГДА ПРОВЕРЯЙТЕ паспорт стороны по договору. Это означает, что Вы всегда имеете право и должны попросить предъявить паспорт вашего контрагента (противоположной стороны) по договору и внимательно с ним ознакомиться. Посмотреть паспортные данные, адрес места жительства, уточнить семейное положение. Это занимает буквально пару минут но убережет от кучи проблем.     

 

На рисунке Вы можете видеть расположение указанных выше необходимых элементов договора:

 

Ниже Вы можете пройти по ссылке на шаблон договора недвижимости указанный выше:

 

- Договор купли-продажи недвижимого имущества (комнаты)

 

Если Вам необходим договор составленный специалистом, пишите нам на электронную почту sprosi@сутяжник.рус